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Local commercial Bois Colombes

Exclusivité

DESCRIPTION
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À louer, local boutique de 46,13 m² en rez-de-chaussée + une cave en sous-sol.

Adresse : 4 rue Raspail, Bois-Colombes
A seulement 40 mètres de la rue des Bourguignons, axe très commerçant et dynamique (fort passage piéton)
Proximité du marché du centre
Gare SNCF à 3 minutes à pied

Les atouts du local :
- Belle visibilité avec 4,92 mètres de vitrine linéaire
- Configuration fonctionnelle
- Environnement commerçant attractif

Conditions locatives :
Bail commercial 3/6/9, non soumis à TVA
Toutes activités autorisées sauf restauration et agence immobilière
Pas de droit au bail / pas de pas-de-porte
Disponible à partir du 1er septembre 2026

Conditions financières :
Loyer : 1 200 € HT/HC / mois (soit 14 400 € / an)
Provisions sur charges : 100 € / mois (1 200 € / an)
Loyer total mensuel : 1 300 € provisions sur charges comprises
Paiement trimestriel à terme échu

Charges complémentaires :
Taxe foncière refacturée au preneur (700 € en 2025)

Frais à prévoir pour le preneur :
Dépôt de garantie : 7 200 € (6 mois de loyer HC)
Honoraires d'agence : 5 000 € TTC
Rédaction du bail (avocat/notaire) : environ 2 400 € TTC
État des lieux : 50 % à la charge du preneur

Une opportunité idéale pour implanter votre activité dans un secteur dynamique et recherché, avec un loyer attractif pour le secteur.
** Loyer €1 300/mois charges comprises
dont provisions pour charges récupérables mensuellement: €100/mois (Provisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle) | Honoraires charge locataire: €5 000 TTC | Dépôt de garantie: €7 200 | 92270 BOIS COLOMBES
Nos honoraires
46m²
2 Pièce(s)
Loyer €1 300/mois charges comprises **
Consommation énergetique
Faible émission de GES
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
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CARACTERISTIQUES
Plus de caractéristiques
Bois-Colombes

Bois-Colombes est une ville de 28 710 habitants dont 53 % des habitants sont propriétaires.
Bois-Colombes est une ville calme avec 78 % d'appartements et 22 % de maisons.
Il y a 330 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et des supermarchés.
La ville est bien desservie en transports en commun avec 36 % de ménages ne possédant pas de voiture et il y a de nombreux espaces verts.
La ville est située à 9 km du centre de Paris ou 35 minutes en voiture.

Plus d'infos...

  • Densité de population :

    14 600 hab/km²

  • Enfants et adolescents :

    25 %

  • Age moyen :

    39 ans

  • Nombre d'habitants :

    28 043 habitants

  • Revenu mensuel par ménage :

    3 970 euros / mois

  • Part des ménages sans voiture :

    37 %

  • Résultats des lycées :

    94 %

  • Ecoles et crèches :

    8,3 étab/km²

  • Restaurants et cafés :

    0,4 tous les 100m

  • Commerces :

    4,7 tous les 100m

  • Médecins :

    2160 hab/médecin

IMMOBILIER

Taux des propriétaires - 52 %
Taxe habitation - 25 %
Taxe foncière - 16 %


Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 13 lots.Affichage des informations légales : BRACKE IMMOBILIER - La Garenne | Raison sociale : IMMOBILIER BRACKE | Adresse siège social : 52 bis boulevard de la République - 92250 La Garenne-Colombes | Siret : 79463185300015 | RCS : NANTERRE | Numero TVA Intracommunautaire : FR00794631853 | Forme juridique : SAS | Capital social : 20 000€ | Assurance RCP : SERENIS ASSURANCES |
Carte T : CPI 9201 2018 000 030 617 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : QBE Insurance Europe Limited. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : Coeur Défense, 110 esplanade du Générale de Gaulle, 92931 LA DEFENSE CEDEX | Montant de la garantie financière : 110 000 | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena – Bât A – CS 25222 - 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/ |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante