Local La Garenne Colombes 259 m2

Local d'activités / bureaux, avenue du Générale de Gaulle à La Garenne Colombes, situé dans un bâtiment indépendant.

Surface totale de 259 m2 carrez (hors sous sol).
Rdc : 194 m2, 1er étage: 48 m2, Combles 17 m2.
Sous sol : 45 m2.

Le Rdc de 194 m2 offre un espace ouvert modulable selon vos besoins et se divise en deux pièces d'activités (70 m2 et 72 m2), deux bureaux et 1 wc.
Le 1er étage de 48 m2 comprend deux bureaux et 1 wc.
Les Combles de 17 m2 carrez sont accessibles par un escalier en colimaçon.
Un sous-sol de 45 m2 est idéal pour de l'archivage.

État à rafraichir : cet espace nécessite des travaux mais offre une surface généreuse et un fort potentiel d'aménagement.
La luminosité naturelle abondante crée une atmosphère de travail agréable.
Chaudière individuelle gaz et climatisation au rdc.

Excellente desserte par les transports en commun: 7 minutes à pied de la gare Les Vallées (ligne Saint Lazare), 1 minutes en bus de la ligne 164 (Neuilly bd Bineau, porte de Champerret),.

Bail commercial 3/6/9 .
Loyer annuel : 33 280 € HT / HC + TVA
Provision annuelles 2 600 € HT, régularisation annuelle.
Fiscalité: 50 % Taxe foncière remboursable par le locataire.
Honoraires d'agence 15 000 € ttc à charge du preneur.
Frais de rédaction du bail 50 % à charge preneur, 50 % à charge bailleur.

** Loyer €2 990/mois charges comprises
dont provisions pour charges récupérables mensuellement: €216.67/mois (Provisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle) | Honoraires charge locataire: €15 000 TTC | Dépôt de garantie: €10 000 | 92250 LA GARENNE COLOMBES